Tổng quan thị trường
Trong 1-2 năm gần đây, đầu tư vào căn hộ dịch vụ đã trở nên phổ biến, được xem là kênh sinh lời ổn định, thay thế gửi tiết kiệm ngân hàng.
Loại hình này bao gồm nhà phố, tòa nhà nhỏ chia thành các căn hộ cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.
Lý do tăng trưởng mạnh
Người mua muốn vừa giữ vốn, vừa có dòng tiền thuê ổn định từ căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng kinh doanh.
Khi lãi suất tiết kiệm giảm, nhiều người chuyển sang đầu tư bất động sản để "tiền đẻ ra tiền".
Diễn biến thực tế hiện tại
Trên các nền tảng mạng xã hội, website bất động sản, có nhiều tin rao bán căn hộ dịch vụ kèm mô tả "có dòng tiền sẵn", "khaithác cho thuê ngay".
Tuy nhiên, phân khúc này đang gặp khó khăn hơn so với kỳ vọng ban đầu.
Nguyên nhân các chủ đầu tư bán kỳ vọng thấp
Các căn hộ nhỏ lẻ không xây đúng chuẩn, thiếu an toàn phòng cháy chữa cháy, thiếu tiện ích, bị "nhồi" nhiều phòng trong diện tích nhỏ dẫn đến thiếu ánh sáng, thiếu tiện ích.
Nhiều người mua vì hiểu sai về khả năng khai thác hoặc không nắm rõ pháp lý, dẫn tới lợi nhuận không như mong đợi, buộc phải bán lại để thu hồi vốn.
Thị trường bán ra và giá trị
Giá của căn hộ dịch vụ thường cao hơn 20-30% so với nhà bình thường có cùng diện tích.
Chủ sở hữu nếu vận hành tốt, giữ lại khai thác thường sẽ ít bán hơn, vì dòng tiền ổn định.
Lời khuyên cho người mua
Nên tỉnh táo, xem xét kỹ pháp lý, tiêu chuẩn xây dựng, khả năng vận hành thực tế.
Không phải căn hộ nào cũng đủ điều kiện để thành công trong khai thác dịch vụ; cần kiểm tra công năng phù hợp, diện tích, thiết kế, chất lượng dịch vụ và vị trí.
Kết luận tổng thể
Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang gặp phải những thách thức do các căn nhà không đạt chuẩn hoặc không hiệu quả khai thác đúng dự kiến.
Người mua cần thận trọng để tránh chôn vốn vào những bất động sản không khả thi, đồng thời nhận thức rõ về khả năng khai thác và pháp lý của dự án.
