Tồn kho bất động sản tiếp tục lập kỷ lục
Cuối quý 2/2025, hàng tồn kho BĐS đạt 570.3 ngàn tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm.
Đây là mức cao nhất từ trước đến nay.
Theo Bộ Xây dựng: tồn kho thực tế khoảng 25,294 căn/nền (chung cư, nhà riêng, đất nền).
Đất nền: 11,717 nền (không đổi so với quý trước).
Chung cư: 3,287 căn (tăng 41%).
Nhà ở riêng lẻ: 10,290 căn (tăng 9%).
Doanh nghiệp dẫn đầu về tồn kho
Novaland (NVL): 150.1 ngàn tỷ (26% toàn ngành), gấp 2.6 lần so với 2019.
Vingroup (VIC): 137.1 ngàn tỷ, tăng 20%.
Vinhomes (VHM): 80.1 ngàn tỷ, tăng 47% (Ocean Park 2, 3; Grand Park; Smart City...).
Nhóm KCN:
Kinh Bắc (KBC): 23.8 ngàn tỷ, tăng 72% (Tràng Cát, Phúc Ninh, Tân Phú Trung, Nếnh).
Becamex (BCM): 21.3 ngàn tỷ (hạ tầng, GPMB, đất).
Một số doanh nghiệp khác:
Khang Điền (KDH): 23 ngàn tỷ (+4%).
Nam Long (NLG): 17.9 ngàn tỷ (−1%).
Đất Xanh (DXG): 14.1 ngàn tỷ (+5%).
Phát Đạt (PDR): 14.1 ngàn tỷ.
Áp lực tài chính nặng nề
Có 15 doanh nghiệp mà tồn kho >50% tổng tài sản.
HUDLAND (HLD): 2 ngàn tỷ, chiếm 85% tổng tài sản.
HUD4 (HU4): tồn kho gần 480 tỷ, chiếm 80% tổng tài sản.
COTANA (CSC): tồn kho 1.5 ngàn tỷ, chiếm 69% tổng tài sản.
Tỷ trọng trong toàn ngành
3 “ông lớn” VIC, VHM, NVL: tổng tồn kho 367 ngàn tỷ (64% toàn ngành).
Nhóm KCN (BCM, KBC, SIP): khoảng 45.4 ngàn tỷ, chiếm 8% toàn ngành.
Một số biến động khác
Rox Key Holdings (TN1): tồn kho 24 tỷ, gấp 2.3 lần.
MGROUP (MGR): giảm 95%, còn 600 triệu.
Khải Hoàn Land (KHG): giảm 49%, còn 63 tỷ.
Hàng tồn kho BĐS đang ở mức kỷ lục, tạo áp lực lớn cho doanh nghiệp, đặc biệt là khi tồn kho chiếm tỷ trọng quá cao trong tổng tài sản. Các “ông lớn” như VIC, VHM, NVL ôm phần lớn giá trị tồn kho, trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ bị “ngộp” vì tài sản dở dang khó giải phóng.
